7月22日LPR再创历史新低，最新1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上一期下降10个基点。值得注意的是，这是2024年第二次将5年期以上LPR降息。目前，湖南省5年期以上公积金贷款利率为首套房2.85%、二套房3.325%， 从数据可以看出公积金仍有优势，但商贷与公积金的差距在不断缩小。

从2024年新房价格走势图来看，湖南房价1月份呈现上涨态势，2-4月呈现持续走低态势，5月房价与4月基本持平，6月继续下降，7月房价有所回升。房价的下降致使消费者的购房成本进一步下降。

购房成本下降严重，首付款比例也在不断下调，致使贷款占比提高，担保空间相对增大。根据公司财务部纰漏，2024年上半年湖南樽昊房抵担保业务进展顺利，业务量持续攀升，同比增长9%，房抵担保业务收入占总收入的占比增加2%。

下半年，预计在政策大力扶持和低购房成本的刺激下，全国新房销售降幅收窄，房产投资和延缓开工等现象可以得到一定改善，但房产市场价格仍处于下降态势，市场暂未筑底。房抵担保业务量会随着房产投资的改善、房价降低、利率降低等进一步得到扩大。但购房成本的不断下调会导致担保行业信用风险增加，因此湖南樽昊会重新修正房贷担保产品的风控策略，便于更好的应对市场可能存在的风险。